La crise du logement n’est pas une anomalie temporaire. C’est l’état normal du marché immobilier dans notre système économique.

L’essai Défendre le logement - Nos foyers, leurs profits, du sociologue David Madden et de l’urbaniste Peter Marcuse, va paraître en librairie le 4 juin.

En bref : Selon l’urbaniste Peter Marcuse et le sociologue David Madden, cela fait cent ans qu’il y a une « crise » du logement, notamment pour les plus vulnérables. Il s’agit d’une conséquence logique et prévisible de notre système économique. Voici un ouvrage majeur sur le processus de marchandisation du logement et la nécessité d’une réappropriation radicale des espaces, au-delà des solutions technocratiques et de la reconnaissance symbolique d’un droit...

À propos du livre

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la crise du logement n’est pas causée par le manque d’unités locatives, des taux d’intérêt élevés ou une conjoncture économique défavorable. Selon l’urbaniste Peter Marcuse et le sociologue David Madden, c’est l’état normal – voire optimal – du marché immobilier en régime capitaliste. Cela fait cent ans qu’il y a une « crise », notamment pour les plus vulnérables. Il s’agit d’une conséquence logique et prévisible de notre système économique : « [...] l’habitation n’est pas produite et répartie afin de fournir un toit à chacun, mais comme une marchandise destinée à enrichir une minorité. »

Défendre le logement nous plonge dans un conflit opposant deux conceptions du logement. D’un côté, on le considère – à juste titre – comme un droit fondamental, un foyer défini par sa valeur d’usage ; de l’autre, il devient sans problème un privilège, un bien immobilier qui possède d’abord et avant tout une valeur d’échange. Cet ouvrage essentiel met ainsi le doigt sur les processus de marchandisation du logement qui, au cours des dernières années, ont atteint des sommets inégalés, notamment avec l’essor des plateformes comme Airbnb et l’utilisation de l’immobilier comme instrument d’accumulation financière. Une situation qui ne fait que creuser les inégalités dans la ville : quand le profit prend le pas sur le droit de se loger, les loyers augmentent, leur qualité diminue et les communautés sont confrontées à la violence des expulsions, de la gentrification, de la stigmatisation et de la honte. Voilà ce que Madden et Marcuse nomment l’aliénation résidentielle.

Essai incontournable pour comprendre les causes et conséquences du problème du logement, il fait aussi le point sur les solutions progressistes et montre combien cet enjeu ne peut être résolu par des solutions technocratiques : meilleures technologies de construction, aménagement plus intelligent du territoire, nouvelles techniques de gestion, accès facilité à la propriété... Parfois utiles, ces changements ne suffiront jamais. La crise du logement a des racines politiques et économiques profondes et nécessite une réponse radicale de réappropriation des espaces, une réponse qui dépasse la reconnaissance symbolique d’un droit. Le logement est d’abord politique.

À propos des auteurs

David Madden est professeur assistant au département de sociologie et au programme des villes de la London School of Economics. Auteur de nombreux ouvrages, Peter Marcuse (1928-2022) était professeur émérite en urbanisme à la Graduate School of Architecture, Planning and Preservation de l’Université Columbia. Tous deux ont été publiés dans de nombreux journaux et magazines.

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